就在家居企業(yè)笑傲“紅五月”的時候，房地產(chǎn)市場卻發(fā)生了一系列變化，今年5月新開樓盤銷量環(huán)比4月下降15%，而房價則上漲13.8%。新房交易量的下降讓家裝公司剛剛暖熱的心又提了起來，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，受金融危機(jī)和房地產(chǎn)市場波動的影響，新房業(yè)務(wù)已經(jīng)下滑到了家裝總業(yè)務(wù)量的一半。舊房業(yè)務(wù)量盡管上升明顯，但卻是“僧多粥少”，又成了與裝修游擊隊(duì)拼搶的新戰(zhàn)地。
量跌價漲樓市波動頻繁
5月樓市一個顯著特點(diǎn)是“量跌價漲”。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份開盤項(xiàng)目的整體開盤均價為13925元/平方米，環(huán)比4月份的12237元/平方米上漲了13.8%，其中五環(huán)外及通州區(qū)的項(xiàng)目表現(xiàn)尤其明顯。數(shù)據(jù)顯示，5月五環(huán)外開盤項(xiàng)目均價為12655元/平方米，通州區(qū)開盤項(xiàng)目均價為10269元/平方米，環(huán)比4月份分別上漲了27.4%和33.8%。
5月份京城樓市出現(xiàn)成交量年內(nèi)的首度下滑，未來樓市將會如何呢？遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營銷總監(jiān)肖勁告訴記者，僅有一個月時間的成交量下滑還不能影響到房價，這需要看長期表現(xiàn)。
然而，京城樓市開盤均價的連續(xù)兩月上漲，使得房價再度暴漲的擔(dān)憂也隨之而來。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府要想做到降低房價的目的，必須在下半年出臺一系列相應(yīng)政策來平抑房價。如取消商品房預(yù)售許可制度，或出臺商品房預(yù)售款監(jiān)管制度、收緊房貸、清查空置房以及按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費(fèi)等。
新房業(yè)務(wù)比例降至50%
家裝市場的業(yè)務(wù)也因新房交易量的下降而發(fā)生了格局的改變，以往占據(jù)主導(dǎo)的新房裝修業(yè)務(wù)被嚴(yán)重?cái)D壓。據(jù)實(shí)創(chuàng)裝飾總裁孫威透露，從今年開始新房業(yè)務(wù)急轉(zhuǎn)直下，家裝市場的新房裝修業(yè)務(wù)量僅占總量的50%。相反，從前名不見經(jīng)傳的二手房業(yè)務(wù)則大量的上升，幾乎追平新房業(yè)務(wù)總量。
在業(yè)內(nèi)人士看來，新房業(yè)務(wù)量的下降是在預(yù)料之中的。孫威告訴記者，新房交易量的下降直接影響到家裝業(yè)務(wù)。另外，房價的上漲則讓購房業(yè)主在選擇房屋的面積上發(fā)生了變化。原來計(jì)劃買100平房屋的人可能要改買小戶型，因此導(dǎo)致裝修房屋的面積在減少。同時，房價的走高也讓年輕的業(yè)主在裝修預(yù)算上響應(yīng)減少。以前打算花7萬元裝修的業(yè)主，可能因節(jié)余不多，便改成5萬元，更有些人會選擇便宜的裝修隊(duì)來裝修。據(jù)家裝公司調(diào)查受金融危機(jī)影響，90%的業(yè)主縮減了裝修預(yù)算，平均減少2萬元左右。
另外，孫威告訴記者，比新房交易量下降更可怕的是精裝修樓盤的增多�！皹欠慷甲兂删b修了，家裝公司恐怕要等上十年再來做這些客戶的生意�！庇纱丝梢�，未來家裝市場在逐步的縮小，而對于家裝公司來說競爭也更加的激烈。
舊房裝修將遇游擊隊(duì)沖擊
盡管新房市場讓家裝公司感到沮喪，同樣是“量跌價漲”，二手房交易市場的波動對家裝公司則沒有直接的影響。今朝裝飾公司董事長戴江平告訴記者，二手房市場的開發(fā)是讓家裝公司更加關(guān)注到舊房裝修的業(yè)務(wù)，而二手房成交量的上升會給家裝市場帶來更多的業(yè)務(wù)。舊房通過交易換了新主人，那么就有了裝修的需求，交易越多，自然裝修需求越多。
同樣，實(shí)創(chuàng)裝飾總裁孫威也認(rèn)為，二手房交易量的變動不會直接影響家裝公司的舊房業(yè)務(wù)，即使沒有進(jìn)行交易的老房子也到了快要重新裝修的“年紀(jì)”了。舊房的業(yè)務(wù)主要是通過客戶回訪來拓展市場的，不能完全靠二手房交易。
亞光亞營銷總監(jiān)王可告訴記者，雖然舊房市場已經(jīng)被家裝公司逐步重視起來，但“回訪”這樣的事家裝公司沒有裝修游擊隊(duì)做的好。家裝公司仍然存在不接小單業(yè)務(wù)的現(xiàn)象，通常6000元以下的業(yè)務(wù)就讓裝修游擊隊(duì)搶了先。如果家裝公司能夠把舊房維修這樣的業(yè)務(wù)也能納入進(jìn)來，商機(jī)將更多。
